資產(chǎn)評估需要什么資質(zhì)

資產(chǎn)評估（狹義）分為可從事證券業(yè)務和不可從事證券業(yè)務的評估機構；沒有級別限制。房產(chǎn)評估分為一、二、三和暫定，更高為一級；

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土地評估分為A、B、C級，更高為A級，A級土地評估機構可在全國范圍內(nèi)獨立從事基準地價及各類宗地地價評估。

（1）證券業(yè)評估資格-財政部和中國證券監(jiān)督管理委員會（ *** ）頒發(fā)；

（2）資產(chǎn)評估資格-財政部及各省財政部門頒發(fā)；

（3）房地產(chǎn)評估資格-建設部頒發(fā)；

（4）土地評估資格-國土資源部頒發(fā)；

（5）礦業(yè)權評估資格-國土資源部頒發(fā)。

拓展資料：

資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權以及企業(yè)價值進行價值評估的需要，從上世紀八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了專門從事資產(chǎn)評估工作的專業(yè)人員。具體的，資產(chǎn)評估專指由專門機構和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的 *** ，對資產(chǎn)進行評定和估價的過程。

與資產(chǎn)評估行業(yè)所對應的是資產(chǎn)評估專業(yè)，高校資產(chǎn)評估專業(yè)的培養(yǎng)目標是培養(yǎng)具有堅實的經(jīng)濟學和管理學理論知識，掌握現(xiàn)代資產(chǎn)評估理論和 *** ，具備從事資產(chǎn)評估相關工作的知識和能力，能在資產(chǎn)評估公司、會計師事務所、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構、司法機關、工商企業(yè)及金融保險業(yè)等從事資產(chǎn)評估業(yè)務和管理工作的高級專門人才。

一、資產(chǎn)評估的種類

（一）按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分為評估，評估復核和評估咨詢。

（二）按資產(chǎn)評估與評估準則的關系分為完全評估和限制評估。

（三）按資產(chǎn)評估對象及適用原則分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。

二、資產(chǎn)評估的特點

（一）現(xiàn)實性：現(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算?，F(xiàn)實性要求資產(chǎn)評估活動必須關注資產(chǎn)的現(xiàn)實存在狀況，其假設特定資產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)及企業(yè)產(chǎn)權等）在未來會延續(xù)當前時點的存續(xù)狀態(tài)。而在以投資評估為目的的資產(chǎn)評估中，則會更多的考慮新的產(chǎn)權主體引入所帶來的協(xié)同效應。

（二）市場性：市場性是指資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會計活動的顯著特征，資產(chǎn)評估活動更加關注公開市場價值，而非賬面上對于歷史成本的記載。

（三）預測性：預測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。資產(chǎn)評估是在社會化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟發(fā)展到了相當高的程度以后才出現(xiàn)的。是指專門的機構或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的 *** ，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。

（四）公正性：公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產(chǎn)業(yè)務的需要，而不是服務于資產(chǎn)業(yè)務當事人的任何單獨一方的需要。

（五）咨詢性：咨詢性是指資產(chǎn)評估結論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。在資產(chǎn)評估行業(yè)十四五規(guī)劃中，擴大咨詢在資產(chǎn)評估業(yè)務收入中的比例已成了一個重要的命題。

三、資產(chǎn)評估的功能

（一）評價及評估功能

它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價值的內(nèi)在功效和能力.

（二）管理的功能

它是指在以公有制為基礎的社會主義市場經(jīng)濟初級階段中，國家賦予資產(chǎn)評估的特殊功能.

（三）公證的功能

它是指資產(chǎn)業(yè)務，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮公證作用的職能。

土地評估機構資質(zhì)

一、土地評估機構的資質(zhì)要求：

具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估執(zhí)業(yè)能力的機構的注冊條件：

1、從事土地評估活動連續(xù)4年以上，取得在本市范圍內(nèi)從事土地評估活動的注冊證書2年以上;

2、 企業(yè)注冊資本人民幣100萬元以上;

3、有7名以上(含7名)專職注冊土地估價師;

4、 近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)200宗以上，估價標的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大于3萬平方米的土地評估項目五宗以上;

5、法定代表人是取得土地估價師或房地產(chǎn)估價師或資產(chǎn)評估師資格4年以上，實際從事土地評估或房地產(chǎn)估價工作3年以上(含3年)的專職估價師;

6、評估公司設置土地評估技術負責人(總估師或副總估師)，技術負責人須取得土地估價師資格4年以上，實際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價師;

7、機構股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低于30%;

8、有固定的經(jīng)營服務場所;

9、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案;

10、 隨機抽查的1份土地估價報告符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求。

二、關于土地機構資質(zhì)要求的相關制度規(guī)定

《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(建房〔1995〕147號)第八條的規(guī)定，凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

(一)取得房地產(chǎn)估價相關學科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同)中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿5年。

(二)取得房地產(chǎn)估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿4年。

(三)取得房地產(chǎn)估價相關學科學士學位，具有4年以上相關工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿3年。

(四)取得房地產(chǎn)估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務滿 2年。

(五)取得房地產(chǎn)估價相關學科博士學位的。

(六)不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿6年、成績特別突出的。

擴展資料：

地產(chǎn)評估機構是指依一定法律程序設立的專門從事土地和房屋估價的組織。

機構業(yè)務

(1)接受委托進行房地產(chǎn)交易價格評估，提出評估報告，供交易雙方?jīng)Q策參考。

(2)接受地方 *** 委托，對某一區(qū)域或某一類型房地產(chǎn)價格評估，為 *** 確定各類房地產(chǎn)基準價格提供依據(jù)。

(3)接受地方 *** 委托，評定公房出售價格。

(4)接受地方 *** 委托，進行房地產(chǎn)價格評估基礎資料的收集、整理、發(fā)布等工作。

參考資料：百度百科-房地產(chǎn)評估機構

評估資質(zhì)怎么辦理

房地產(chǎn)評估機構想要辦理資質(zhì)首先要看企業(yè)是否符合標準林業(yè)刑事評估資質(zhì)標準最新，滿足標準后就需要看具體的流程林業(yè)刑事評估資質(zhì)標準最新了為您介紹下房地產(chǎn)評估資質(zhì)申報的具體流程。

一、房地產(chǎn)評估資質(zhì)申報流程林業(yè)刑事評估資質(zhì)標準最新：

1、向工商行政主管部門申請核準新辦企業(yè)名稱;

2、向市房地產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)初審和復審;

3、向省建設廳申請資質(zhì)審批林業(yè)刑事評估資質(zhì)標準最新，領取相應的資質(zhì)證書;

4、持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊，領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

5、辦理納稅登記;

6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。

房地產(chǎn)評估公司資質(zhì)業(yè)務范圍

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟新的增長點，但同時房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟的行業(yè)，因此，房地產(chǎn)評估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)評估公司必須取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)才行。那么，房地產(chǎn)評估公司資質(zhì)業(yè)務范圍包括哪些呢?

傷殘鑒定評估標準

商轉公條件：

一、原商業(yè)貸款必須正常還款滿足規(guī)定時間林業(yè)刑事評估資質(zhì)標準最新，并無逾期還款記錄；

二、提取過住房公積金林業(yè)刑事評估資質(zhì)標準最新的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金林業(yè)刑事評估資質(zhì)標準最新的月數(shù)達到當?shù)刈》抗e金管理中心要求；

三、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行林業(yè)刑事評估資質(zhì)標準最新了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；

四、辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

五、房屋產(chǎn)權屬共有的，產(chǎn)權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證；

六、轉貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關證明和房產(chǎn)合法權屬公證書。

【拓展資料】

相關知識補充：

一、商轉公需要哪些資料?

1.有效身份證件。

2.婚姻證明。

3.原所購住房買賣合同。

4.原所購住房的房地產(chǎn)證，如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產(chǎn)證的，須提供此項資料，未辦理房地產(chǎn)證的，無需提供此項材料。

5.原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發(fā)放行的其林業(yè)刑事評估資質(zhì)標準最新他證明材料。

6.原貸款支付證明。

7.原貸款還款明細和還款計劃。

8.以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證、抵押房產(chǎn)權利人的有效身份證明，以及指定評估公司出具的抵押房產(chǎn)詢價單或有效期內(nèi)的評估報告。

9.原所購住房產(chǎn)權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監(jiān)護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明。

10.還款賬戶，即原商業(yè)住房按揭貸款所購住房權利人在受托銀行開立的借記卡或存折。

11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

12.公積金管理中心或者銀行規(guī)定的其他資料。

二、商轉公如何辦理?

1.申請人到公積金管理中心領取申請審批表。

2.原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。

3.公積金管理中心審批申請人資料，并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點。

4.申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業(yè)貸款還清。

5.申請人將原商業(yè)貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司。

6.擔保公司為申請人辦理公積金貸款擔保手續(xù)。

7.委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)，并將借款人的借款劃給擔保公司。

8.擔保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權利注銷，以及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續(xù)。

9.擔保公司通知申請人取回房屋所有權證。

10.申請人用公積金借款歸還擔保公司所借資金。