房地產(chǎn)項目審批手續(xù)流程是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)及辦理流程是什么: 一、開發(fā)合同。 辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。 時間：取得 土地使用權 證，規(guī)劃申定后。 提交: 1、可行性研究報告 2、資質(zhì)證明文件 3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書 4、土地手續(xù)(土地證或土地拍賣方案及成交確認書) 5、經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖 6、前期 物業(yè)管理合同 (協(xié)議) 7、相關規(guī)費繳納證明 8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。 發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。 二、開發(fā) 經(jīng)營許可證 辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。 時間：取得開發(fā)合同后。 由房管分局審批后報市局辦理。 三、單體工程審查 辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。 時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規(guī)劃許可證前。 提交： 1、當年計委計劃批文 2、單體工程建施圖(圖紙審查中心審查過的) 3、建施計劃書及投資計劃書 4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。 發(fā)放：單體工程審查表。 四、預售許可證 辦事依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市 商品房 預售管理辦法》《山東 省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。 時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。 提交： 1、 營業(yè)執(zhí)照 ： 2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證; 3、土地使用權證或合法用地文件; 4、建設工程規(guī)劃許可證; 5、開工許可證; 6、單體工程審查表; 7、 施工合同 ; 8、工程施工進度計劃; 9、工程建設投資25%以上證明材料; 10、商品房預售方案; 11、備案回執(zhí)單; 12、平面圖、樓房表; 13、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議; 14、《商品房住宅質(zhì)量 保證書 》、《使用說明書》。 發(fā)放：預售許可證。 五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。 辦事依據(jù)： 《 城市房地產(chǎn)管理法 》、 《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用 管理辦法》。 時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。 提交： 1、開發(fā)項目綜合驗收申請; 2、開發(fā)項目竣工圖紙; 3、單體工程審查表; 4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告; 5、物業(yè)管理落實情況報告。 發(fā)放：綜合驗收(分期綜合驗收)合格證明文件。 六、房屋初始登記 時間：綜合驗收(分期綜合驗收)后。 提交： 1、土地使用權證書或合法用地文件; 2、建設工程規(guī)劃許可證; 3、建設工程開工證明; 4、建設工程竣工驗收證明; 5、幢層戶平面圖; 6、房屋初始登記申請表; 7、聊城市房屋調(diào)查表; 8、營業(yè)執(zhí)照復印件; 9、綜合驗收(分期綜合驗收)證明文件。 發(fā)放： 房屋產(chǎn)權證 。 七、轉(zhuǎn)移登記 時間：辦完大證， 購房合同 需備案后。 提交證件： 1. 身份證 復印件， 2.購房合同， 3.聊城市房屋調(diào)查表， 4. 購房 發(fā)票， 5. 契稅 發(fā)票， 6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書， 7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書， 8.測繪發(fā)票， 9.維修基金繳款證明。 發(fā)放：房屋產(chǎn)權證。 近些年，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)的問題已經(jīng)成為全國人民關心和熱議的焦點，然而目前房地產(chǎn)項目前期辦理手續(xù)十分復雜，涉及到建委，發(fā)改委，規(guī)劃局，國土局，消防局，林業(yè)局，環(huán)保局等眾多部門，大家在房地產(chǎn)項目審批的時候應該多注意手續(xù)流程，以便在辦理的時候少走彎路，能夠在短時間內(nèi)能辦理成功。

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江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例(2020修正)

之一章　總則之一條　為了加強城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條　在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，應當遵守本條例。

本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn) *** 、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條　以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權 *** 、抵押、出租，應當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規(guī)定的條件和要求。第四條　房地產(chǎn)交易應當遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。第五條　省人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設部門、自然資源部門依照省人民 *** 規(guī)定的職權，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記工作。

市、縣（市）人民 *** 房產(chǎn)管理部門、自然資源部門按照各自職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動和不動產(chǎn)登記的監(jiān)督管理工作。

市場監(jiān)督管理、財政、稅務、發(fā)展改革、人民銀行等有關部門依照各自的職責分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關的管理工作。第六條　縣級以上地方人民 *** 及其有關部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應當公開條件，簡化程序，提高效率，方便當事人。第七條　省人民 *** 財政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設、自然資源部門應當嚴格執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費的規(guī)定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民 *** 及其財政、發(fā)展改革、房產(chǎn)、自然資源等部門不得自行設定房地產(chǎn)交易管理收費項目。對房地產(chǎn)交易服務收費項目應當按宗收費，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

收費項目和收費標準應當在受理房地產(chǎn)交易登記申請的場所予以公示。房地產(chǎn)交易當事人有權拒絕不合法的收費。第八條　省和設區(qū)的市人民 *** 應當制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經(jīng)濟適用住房上市交易。第二章　房地產(chǎn) *** 第九條　房地產(chǎn) *** ，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

前款所稱其他合法方式主要是指：

（一）房地產(chǎn)交換；

（二）以房地產(chǎn)抵債；

（三）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；

（四）企業(yè)被收購、兼并或者合并，房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。第十條　 *** 房地產(chǎn)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應當按照下列程序進行：

（一）房地產(chǎn) *** 當事人簽訂書面 *** 合同，按照國家和省有關規(guī)定辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。

（二）當事人持不動產(chǎn)權屬證書和契稅完稅憑證、當事人合法證明、 *** 合同，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請。

（三）不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查當事人提交的有關材料，對符合前項規(guī)定的，予以受理；不予受理或者需要補充材料的，應當當場告知當事人，并說明理由。

（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)依法辦理不動產(chǎn)權屬變更登記手續(xù)，符合登記條件的，核準頒發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。

法律、行政法規(guī)禁止 *** 的房地產(chǎn)，不得 *** 。第十一條　建筑設計為獨立成套的房屋不得分割 *** ，配套使用的房屋附屬設施、設備及共用部位不得單獨分割 *** 。第十二條　現(xiàn)售商品房的，應當符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告；

（六）拆遷安置方案已經(jīng)落實；

（七）供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件；

（八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房產(chǎn)管理部門備案。第十三條　預售商品房的，應當符合下列條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當持前款規(guī)定的證明文件、工程施工合同、預售商品房分層平面圖、商品房預售方案，向房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預售登記。房產(chǎn)管理部門應當自收到商品房預售申請之日起十日內(nèi)，作出同意或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證；不同意預售的，應當說明理由。

未取得商品房預售許可證的，不得預售商品房。

房產(chǎn)管理部門應當定期公布商品房預售許可證發(fā)放信息，并免費提供查詢服務。

什么是現(xiàn)售銷售?

現(xiàn)售銷售是指直接將合格的產(chǎn)品出售給消費者，并且消費者直接支付款項的行為。一般表現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售上，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為

北京市人民 *** 關于修改《北京市城市房地產(chǎn) *** 管理辦法》的決定(2008)

一、第十三條修改為：“房地產(chǎn) *** 時，相應的共用部位、共用設備設施的 *** 按照國家和本市的規(guī)定執(zhí)行?！倍⒃黾右粭l作為第十八條：“房地產(chǎn)行政主管部門應當應用 *** 信息技術，建立和完善房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)；推行房地產(chǎn) *** 合同網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上登記備案。”三、增加一條作為第二十一條：“新建商品房 *** 應當按照套內(nèi)建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫（位） *** 可以按照套內(nèi)建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套（單元）計價。”四、增加一條作為第二十二條：“為保障將來實現(xiàn)物權，房地產(chǎn) *** 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，可以按照約定向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請預告登記?！蔽濉h除第二十三條、第二十四條、第三十四條、第四十一條。六、第二十七條改為第二十八條，修改為：“房地產(chǎn)行政主管部門應當歸集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動中的有關信用信息，并按照規(guī)定公布?！逼?、第二十九條改為第三十條，之一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可的，應當向市房地產(chǎn)行政主管部門提交下列文件：

“（一）本辦法第二十九條第二款規(guī)定的事項證明文件；

“（二）工商營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)等級證書；

“（三）工程施工合同和施工進度說明；

“（四）包括經(jīng)備案的測繪成果、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、銷售機構(gòu)和銷售人員情況、住宅小區(qū)建設方案、房屋裝飾裝修及相關設備設施的交付使用情況、前期物業(yè)服務等內(nèi)容的商品房預售方案；　

“（五）已將土地使用權或者土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋 *** 的證明。”八、第三十六條增加一項作為第（十一）項：“共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時間?！本?、第三十九條之一款修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售已抵押的商品房，應當征得抵押權人同意，并將抵押情況以及解除抵押的條件、時間書面告知預購人。”十、第四十條修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理預售合同登記備案手續(xù)?！笔?、增加一條作為第四十二條：“房地產(chǎn)行政主管部門應當加強預售項目建設和銷售期間的監(jiān)管，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列違法行為，應當依法處理并督促其履行義務：

“（一）違規(guī)交易；

“（二）拖欠工程款；

“（三）延期交房；

“（四）未同步建設配套公共服務設施；

“（五）建設工程出現(xiàn)質(zhì)量問題；

“（六）其他不依法履行合同的行為?！笔l文中的“預售登記”全部改為“預售合同登記備案”。此外，對機構(gòu)名稱、個別文字和條款順序作相應的修改和調(diào)整。

本決定自公布之日起施行。

2003年9月2日北京市人民 *** 第135號令公布的《北京市城市房地產(chǎn) *** 管理辦法》根據(jù)本決定修正后重新公布。