有房產證為什么開發(fā)商不給測繪表

開發(fā)商不具備條件不應該收房，開發(fā)商交房的條件：

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法定條件：

1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告：

房地產開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。

2、開發(fā)商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：

開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。

約定條件：

1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業(yè)主有權拒絕收房。

2、房合同約定的其它條件。

關于測繪資質

如果只自己用，不對地圖進行修改和 *** ，是不要測繪資質的。

如果是做導航電子地圖或者互聯網地圖，那一定要測繪資質的，導航電子地圖 *** 要具有與完成道路數據采集和數據信息加工處理能力相匹配的人員和設備等等，申請導航電子地圖 *** 資質的企業(yè)注冊資金不低于6000萬元。人員也要100人左右，至于測繪資質跟一般測測繪資質不一樣的?；ヂ摼W地圖 *** 的測繪資質要乙級以上，人員大概20人，具體見《測繪資質管理規(guī)定》和《測繪資質分級標準》

如果買的是國家基礎測繪資料，一定要有出處的，地圖在中國管得很嚴的，特別是地圖涉及到國家安全等等，你說是自己測的，也需要有有關部門驗收，質量檢查，成果管理等一系列的東西，不能瞎蹦出來這么些地圖數據，更何況國家基礎地圖你也做不出來的，也不會讓你做。具體見《中華人民共和國測繪法》 、《國家基礎地理信息數據使用許可管理規(guī)定》和《基礎測繪成果提供使用管理暫行辦法》等一系列政策法規(guī)。

你更好去國家測繪局網站上咨詢一下，民間人士一下子講不明白，也不一定準確。

房屋實測面積表由哪里提供，需要哪些印章！

1、房屋測繪一般是由房管部門下設的測繪公司測繪，開發(fā)商沒有測繪資質。蓋得章就是該測繪單位的章。

2、房產證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來。

3、沒有實測面積，無法確定產權面積，不能辦理房產證。

法律依據。

根據國家建設部《 商品房銷售管理辦法》：第三十四條　房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如果該開發(fā)商在約定的房屋交付時間尚未取得有效的《房屋面積實測表》，就不具備交付條件。業(yè)主可以拒絕接房。但是必須書面說明拒絕交接的理由并要對方簽字。如對方不配合，可以通過郵局以掛號信郵寄。

為什么有些城市的房產測繪行業(yè)還是 *** 的建設部門壟斷著？房產測繪不是法律規(guī)定允許市場化嗎？

房產測繪是法定測繪，其測繪成果一旦被房屋登記機構采用便具有法效力，房產測繪市場完全放開，目前不是太成熟，其房產測繪行業(yè)本身發(fā)展歷程太簡短，完全不能經得起市場經濟杠桿的調節(jié)，房產測量規(guī)范以及相關規(guī)定嚴重滯后，房產測繪單位之間的惡意競爭，房產測繪行業(yè)不規(guī)范，一旦市場化運作，房產測繪市場很快會進入混亂狀態(tài)，進而導致房屋登記混亂，我個人認為房產測繪10年之內不可能進行強制性的放開！

大慶貼吧

2009年年初，大慶晚報上刊登了 *** 要上馬龍崗市場改造工程，這項工程是市 *** 為市民做的利民工程項目之一，這則消息對市民來說是一次商機，接下來寶利豐房產公司打出這樣的宣傳語“返租3年，每年返租10%，預計3年后，年回報率達到20%”。

基于對 *** 的極大信任及受此宣傳的誘惑，廣大市民在2009年6月份以后的時間里紛紛投資購買了由寶利豐開發(fā)的博奧時代地下一層及地上三層的商鋪。購買當天廣大業(yè)主交了預付款，開發(fā)商給業(yè)主的是寶利豐公司財務收款收據，讓業(yè)主簽認了“商鋪認籌單”，一周后業(yè)主交全款，開發(fā)商依然給的是全款收據并不是正規(guī)的發(fā)票，同時要求業(yè)主簽認“博奧國際認購攤鋪協(xié)議書”。2010年12月,開發(fā)商又讓地下一層業(yè)主先后簽訂了《地下一層商鋪經營權出讓合同》，此合同簽訂時，開發(fā)商并沒有給予正確解釋，而是誤導業(yè)主就是簽認的購買合同，廣大業(yè)主都是普通市民，沒有意識到“經營權”這三個字所代表的意義。2011年9月開發(fā)商找到業(yè)主，要求業(yè)主簽訂一份《業(yè)主臨時公約》，開發(fā)商稱簽了這份合約才給業(yè)主返租金。2012年10月份,開商又以為地下一層辦產權證為由，要求業(yè)主簽認商鋪面積改變的文件，開發(fā)商表示這是自愿的，業(yè)主要是都簽了，才能辦產權證，不簽等同放棄。

在這三年期間，業(yè)主對簽認的合約提出了許多質疑，要求開發(fā)商給予合理的解釋及相應的處理辦法，和開發(fā)商溝通數十次，開發(fā)商只是一拖再拖，做出了幾次承諾，但均沒有得到合理的解決。存在問題如下：

一、為什么辦產權證還要附加增加公攤面積這一條款。開發(fā)商手中有一份顯示業(yè)主購買商鋪面積有增有減的文件，開發(fā)商稱這是找的具有測繪資質的測繪公司進行測繪的，基本上面積浮動在20%還多，大多數業(yè)主都是公攤面積在原有基礎上增加了，增加面積大小不等，補交金額多少不等，有的甚至達到25萬元，開發(fā)商要求增加面積的業(yè)主交錢后才能給辦產權證。據相關專業(yè)人士透露，同樣按設計圖蓋的樓盤，誤差達到20%到30%，這肯定存在問題。

二、為什么開發(fā)商沒有兌現它的承諾“返租3年，每年返租10%，預計3年后，年回報率達到20%”。 在認購商鋪時，開發(fā)商的宣傳廣告中明確承諾前三年返租金10％，這是具有法律效力的，達不到就應當屬于商業(yè)欺詐，可實際上又扣我們的稅，那就達不到10％了，開發(fā)商根本沒有履行他們的承諾。

三、我們業(yè)主對開發(fā)商已經失去了信心，我們就算補交商鋪面積差房款后，又怎么能保證我們就一定能拿到產權證。

四、讓開發(fā)商公示業(yè)主的 *** ，所購商鋪具體的使用面積和公攤面積是多少，標明商鋪的具 *** 置，開發(fā)商沒有做?；谶@方面問題，業(yè)主自發(fā)的組織起來，找到了市規(guī)劃局，房產局，查明開發(fā)商讓業(yè)主簽訂的合同，均沒有備案，格式不符合要求，內容完全是在偷換概念，不合法。

五、這項工程是 *** 為老百姓辦的好事之一，也是 *** 的形象工程，但為什么會出現這么多問題呢?這使我們產生了一個很大的疑問，博奧國際的開發(fā)商也就是寶利豐開發(fā)公司，它是一個有預售許可的公司，不是之一次蓋樓，為什么他們公司從一開始不和我們老百姓簽訂正規(guī)的、合法的、在相關部門備案的合同呢？而是簽一份偷換概念，漏洞百出的合同呢？是否他們當時賣商鋪之前就已經設計好了欺騙呢？

三年的 *** 路，無論再艱辛我們都會走下去，也更加明確了我們的主張:

1、按國家規(guī)定辦，“對于增加的面積，有約定的按約定辦理，無約定的按國家誤差3%以內由買方補交面積差房款，超3%的買方有權決定退房，不退只交3%余下由開發(fā)商承擔”。

2、公示商鋪面積，具 *** 置，公攤面積。

3、重新簽訂一份正規(guī)的、合法的購買合同，用以約束雙方的有效的合同，合同中明確標明合同是產權購買性質，具體的使用期限，明確返租日期，商鋪明細，及違約相關處罰等。

4、加大 *** 監(jiān)管力度。既然此項工程是 *** 造服人民的工程，肯請 *** 相關部門從現在開始介入進來，加大監(jiān)管力度，無論是從工程質量還是具體到樓盤出售、運營等方面都要監(jiān)管到位，否則丟的是 *** 的臉，肥了不法奸商的腰包，而傷了老百姓的心，同時也會形成社會的不穩(wěn)定因素。

十八大即將召開了，人民代表大會是代表廣大人民的利益的，我們也真誠的期待著，能為我們做主的部門和領導為我們老百姓說句話，老百姓的心不能傷啊！

2012年11月1日

無測繪資質企業(yè)可以利用測繪成果資料進行經營活動嗎？

不可以為什么開發(fā)商沒有測繪資質，測繪資質設立為什么開發(fā)商沒有測繪資質的原則之一是為了保護國家的地理信息數據安全為什么開發(fā)商沒有測繪資質，所以沒有測繪資質是沒有資格接觸測繪成果的資料的為什么開發(fā)商沒有測繪資質，所以為什么開發(fā)商沒有測繪資質你需要辦理測繪資質之后才能進行測繪的經營活動