沒(méi)有房屋《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》能交房嗎
不能。
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開(kāi)發(fā)商交房的條件：
法定條件：
1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：
開(kāi)發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書(shū)。若開(kāi)發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
約定條件：
1、依據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。
交房時(shí)沒(méi)有房屋實(shí)測(cè)報(bào)告，可否拒絕收房？
如果開(kāi)發(fā)商并未出具《竣工驗(yàn)收備案表》且房子有質(zhì)量問(wèn)題房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)，業(yè)主可拒絕收房。
在房地產(chǎn)開(kāi)放商將房子交給業(yè)主手上之前房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)，所有房子房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)的門(mén)窗等的物品都必須是完好無(wú)損的房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)，而且原建筑必須要沒(méi)問(wèn)題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗(yàn)房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無(wú)問(wèn)題，門(mén)窗等的物件也無(wú)損壞。
所以如果在檢查的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問(wèn)題建議不要相信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗(yàn)收，但是如果只有一點(diǎn)小問(wèn)題，也可以先簽字驗(yàn)收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開(kāi)和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題以后才簽字收房。
擴(kuò)展資料房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)：
收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），要先驗(yàn)房后繳費(fèi)，按交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況，之后才繳納入住前的相應(yīng)費(fèi)用，確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。
先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。
如果發(fā)展商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通 *** ，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。
在收樓之前一定要注意記好房子工程質(zhì)量的保修期限，在了解到各種項(xiàng)目的保修期后，更好能與收樓時(shí)發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的各項(xiàng)內(nèi)容逐一對(duì)照，并根據(jù)建委出具的竣工驗(yàn)收文件發(fā)出的具體日期，計(jì)算出各項(xiàng)的保修到期時(shí)間。
參考資料來(lái)源：百度百科-收房細(xì)則
參考資料來(lái)源：百度百科-收房
商品房在沒(méi)有經(jīng)過(guò)測(cè)繪部門(mén)測(cè)量面積就要求交房，開(kāi)發(fā)商違規(guī)嗎？
交房與面積并無(wú)直接關(guān)系。但是如果合同或當(dāng)?shù)匾?guī)定在交樓時(shí)必須提供房屋測(cè)繪成果房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)的房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)提交房屋交房未提供測(cè)繪資質(zhì)，否則可以拒絕收樓并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商拒絕提供房屋面積測(cè)繪報(bào)告，如果我拒絕收房，違約責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)嗎？
1：【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】不是說(shuō)絕對(duì)就在收房時(shí)才出具的 有的時(shí)候會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時(shí)才出具
這個(gè)不是絕對(duì)的
2：【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】是房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù) 如果【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】中要求必須開(kāi)發(fā)商出具這個(gè)報(bào)告才是房屋交付的必要條件才可以 你看看自己與開(kāi)發(fā)商簽署的合同中有沒(méi)有這個(gè)一條！
3：你說(shuō)的保留證據(jù)指的是什么??？
【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】中只要求開(kāi)發(fā)商提供【住宅質(zhì)量保證書(shū)】與【住宅使用說(shuō)明書(shū)】并未提到【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】
-------------------------------------【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】-----------------------------------
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)
，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)
人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不
齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告未出,是否可以交房
未出有兩層含義：1、還未測(cè)繪，或已測(cè)繪但未經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)審核確認(rèn)；2、已測(cè)繪并由房產(chǎn)部門(mén)審核備案，但未辦理房產(chǎn)證。
如果是之一種情況，那該房產(chǎn)還未經(jīng)過(guò)測(cè)繪或未經(jīng)審核確認(rèn)，沒(méi)有精確的房產(chǎn)面積，無(wú)法確認(rèn)交房面積及無(wú)法后期辦理房產(chǎn)證。
如果是第二種情況，該房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)測(cè)繪，測(cè)繪成果也已報(bào)相關(guān)部門(mén)審核備案，此時(shí)一般可以進(jìn)行交房及結(jié)算，然后業(yè)主集中或逐人到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
以上屬于個(gè)人認(rèn)識(shí)，不一定正確，同時(shí)各個(gè)地區(qū)對(duì)于房產(chǎn)管理的方式 *** 不盡相同，所以還是建議向本地房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢。
交房沒(méi)有實(shí)測(cè)報(bào)告歸哪個(gè)部門(mén)管
房屋測(cè)繪一般是由房管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有測(cè)繪資質(zhì)。蓋得章就是該測(cè)繪單位的章。
房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會(huì)清楚的寫(xiě)出來(lái)。
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