洛陽市城市房屋權屬登記管理辦法

之一章　總則之一條　為加強城市房屋權屬管理，規(guī)范房屋權屬登記行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于本市國有土地范圍內(nèi)的房屋權屬登記管理。第三條　本辦法所稱的房屋權屬登記，是指房產(chǎn)管理部門對房屋所有權以及由房屋所有權產(chǎn)生的抵押權等房屋他項權利進行登記，依法確認房屋權屬關系并頒發(fā)房屋權屬證書的行為。

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本辦法所稱的房屋權利人（以下簡稱權利人），是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權、房屋他項權利的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱的房屋權利申請人（以下簡稱申請人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

本辦法所稱的房屋權屬證書，包括房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證。房屋權屬證書使用國務院建設行政主管部門統(tǒng)一 *** 的文本。

本辦法所稱的測繪報告，是指具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構出具的勘測報告，包括房屋平面圖、分戶平面圖、共用建筑面積分攤方案、戶室建筑面積等。第四條　市房產(chǎn)管理部門（以下簡稱登記機關）負責全市房屋權屬登記的監(jiān)督管理工作，具體承辦市區(qū)房屋權屬登記、發(fā)證管理工作。

縣（市）房產(chǎn)管理部門（以下簡稱登記機關）負責本轄區(qū)的房屋權屬登記、發(fā)證管理工作。第五條　市房產(chǎn)管理部門應當建立全市統(tǒng)一的房屋權屬登記簿和登記信息系統(tǒng)， *** 統(tǒng)一的登記證明，制定房屋權屬登記技術規(guī)范。

房屋權屬登記簿是房屋產(chǎn)權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。登記機關應當按照房屋權屬登記技術規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對房屋權屬登記簿進行記載、公示，并頒發(fā)房屋權屬證書或者登記證明。房屋權屬登記簿由登記機關管理。第六條　房屋產(chǎn)權的設立、變更、 *** 和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于房屋權屬登記簿時發(fā)生效力。當事人之間訂立有關設立、變更、 *** 和消滅房屋產(chǎn)權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理權屬登記的，不影響合同效力。第七條　房屋權屬證書是權利人享有該房屋產(chǎn)權的證明。房屋權屬證書記載的事項，應當與房屋權屬登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋權屬登記簿確有錯誤外，以房屋權屬登記簿為準。第八條　權利人、利害關系人認為房屋權屬登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。房屋權屬登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機關應當予以更正。

房屋權屬登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機關予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。第九條　當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，按照約定可以向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該房產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行權屬登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。第十條　當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任。登記機關賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。第二章　一般規(guī)定第十一條　房屋所有權的取得、轉(zhuǎn)移、變更、設定他項權利及滅失，均應當依照本辦法規(guī)定進行登記。

房屋權屬登記分初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利登記和注銷登記。第十二條　房屋權屬登記依下列程序進行：

（一）受理登記申請；

（二）權屬審核；

（三）記載于登記簿；

（四）核準登記，頒發(fā)房屋權屬證書。

登記機關認為有必要時，可以就登記事項進行公告。第十三條　本辦法施行前建成年限超過20年的房屋，房屋權屬證明資料不全的，經(jīng)公告無異議并由申請人書面聲明保證，或者相關部門、組織證明情況屬實，可以準予登記。第十四條　有下列情形之一的房屋，由登記機關直接代為登記，不頒發(fā)房屋權屬證書：

（一）房產(chǎn)管理部門依法代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他房屋。

上海市房屋面積測量機構有哪些

買房子的人都知道，房屋面積是計算房產(chǎn)價格的基礎，是構成房屋價格的主要因素。在房價這么高昂的當今房地產(chǎn)市場，房屋面積差一點點就會極大地影響購房者的荷包。那么在上海，房屋面積是由哪些機構來進行測算呢？一起來了解一下吧。

一、上海市房屋面積測量機構有哪些

1.機構：上海市房屋土地測繪中心，地址：嶗山西路201號6樓。

2.機構：閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，地址：莘莊鎮(zhèn)雅致路215號。

3.機構：閔行區(qū)修測定界隊，地址：莘莊鎮(zhèn)莘潭路384號。

4.機構：浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，地址：嶗山西路201號。

5.機構：浦東新區(qū)土地勘測定界隊，地址：復興中路1331號。

6.機構：徐匯區(qū)房屋土地管理局，地址：南丹東路161號115室。

7.機構：長寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心，地址：定西路1308號。

8.機構：長寧區(qū)房屋土地管理局(勘測隊)，地址：長寧路1488弄29號。

9.機構：盧灣區(qū)房地產(chǎn)測繪中心，地址：陜西南路271弄53號。

10.機構：虹口區(qū)房地產(chǎn)測繪中心，地址：東體育會路359號。

11.機構：普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心(測繪部)，地址：中山北路2930號。

12.機構：楊浦區(qū)房地產(chǎn)測繪所，地址：周家嘴路3215號。

13.機構：南匯區(qū)土地局建設用地事務所，地址：惠南鎮(zhèn)振中路2幢3號。

14.機構：青浦區(qū)房地產(chǎn)測繪所，地址：青浦鎮(zhèn)城中西路111號。

15.機構：奉賢區(qū)房地產(chǎn)測繪所，地址：南橋鎮(zhèn)南亭路1號。

16.機構：崇明縣房地產(chǎn)登記處，地址：城橋鎮(zhèn)新崇北路398號。

17.機構：松江區(qū)房屋土地管理局維修應急中心，地址：松江鎮(zhèn)中山中路。

文章小結：以上就是關于“上海市房屋面積測量機構有哪些”的相關內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助，需要了解更多的關于房屋面積方面的資訊內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)的其它相關介紹信息。

房產(chǎn)面積由哪個部門測定

（一）國土局測繪查丈大隊是法定的測量機構，只有該機構的測量結果可以作為面積誤差的依據(jù)。

《商品房銷售管理辦法》第五條第三款規(guī)定，“直轄市、市、縣人民 *** 建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作”。第三十四條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”。根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測量機構必須是“有房產(chǎn)測繪資格的單位”，而測繪資格應該由負責商品房銷售管理工作的“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門”決定。目前作為房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的深圳市規(guī)劃國土局只授予了其下屬的測繪查丈大隊房產(chǎn)測繪資格，在房產(chǎn)產(chǎn)權登記的實踐中，規(guī)劃國土局也只承認測繪查丈大隊的測繪結果，因此，在司法實踐中，法院只能依據(jù)國土局測繪查丈大隊的查丈報告來確定房產(chǎn)面積。

如果是自己覺得房屋面積有問題，也可以找具有 *** 認可資質(zhì)的測繪單位進行測量，出具有效力的測繪報告。

希望可以幫到你。

那些部門有權測繪商品房的面積

有權測量商品房面積具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構的根據(jù)不同情況和時間具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構，有以下單位進行測量具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構：

1，晚于破土動工時間，可委托省或國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構鑒定、開發(fā)商賣給業(yè)主土地使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權的時間開始計算。

2.其重新測量和鑒定費用由原測繪單位負擔、各地歸口管理的單位不盡相同具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構；超出誤差允許范圍的，其鑒定費用由委托人負擔，房產(chǎn)測繪成果在《房產(chǎn)測量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級精度允許誤差范圍內(nèi)的。經(jīng)鑒定，有以下單位可以進行測量：1，房地局測繪大隊2，勘測院所3，屬的房產(chǎn)測量所4，測繪局5，國土資源管理局。