本溪市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例

之一章　總則之一條　為了加強(qiáng)城市房產(chǎn)管理，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，房產(chǎn)占有、使用、交易、經(jīng)營(yíng)及其相關(guān)管理活動(dòng)適用本條例。第三條　市房產(chǎn)行政主管部門對(duì)全市城市房產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。自治縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理工作。第二章　房屋權(quán)屬登記管理第四條　房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。市、自治縣房產(chǎn)行政主管部門是我市房產(chǎn)權(quán)屬的登記機(jī)關(guān)。取得、 *** 、變更房屋產(chǎn)權(quán)和設(shè)定房產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)，必須向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。任何單位和個(gè)人不得涂改、偽造或非法印制房屋權(quán)屬證書(shū)。第五條　權(quán)利人（申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)按照法定條件、程序和時(shí)限辦理房屋權(quán)屬總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。登記機(jī)關(guān)對(duì)證件齊全的房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)。第六條　權(quán)利人（申請(qǐng)人）按下列規(guī)定申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：

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（一）權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；

（二）權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名；

（三）權(quán)利人（申請(qǐng)人）委托 *** 人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)， *** 人除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn) *** 人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請(qǐng)人）經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面委托書(shū)；

（四）共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)；

（五）房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)；

（六）房產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。第七條　權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，同時(shí)提交下列相關(guān)證明或者文件：

（一）房屋初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金交款收據(jù)或經(jīng)辦銀行出具的收款證明；

（二）人防工程申請(qǐng)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)出具由市人民防空主管部門簽發(fā)的《人民防空工程產(chǎn)權(quán)登記通知單》；

（三）房屋所處的集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記并提交用地證明文件；

（四）依法拆除的房屋由拆遷人持《房屋拆遷許可證》和被拆除房屋權(quán)屬證書(shū)在房屋拆除后30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記；

（五）房產(chǎn)贈(zèng)與的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交《贈(zèng)與合同公證書(shū)》或《接受贈(zèng)與公證書(shū)》；房產(chǎn)繼承的，遺產(chǎn)繼承人應(yīng)當(dāng)提交《遺產(chǎn)繼承公證書(shū)》。第八條　因房屋權(quán)利人下落不明不能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)關(guān)可依據(jù)人民法院裁決辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。代管房屋代管期滿，代管人可提請(qǐng)人民法院發(fā)出公告尋找權(quán)利人，公告期滿后無(wú)人提出所有權(quán)主張的，由登記機(jī)關(guān)按照人民法院的裁定予以登記。第九條　下列房屋由房產(chǎn)行政主管部門直接代為登記并統(tǒng)一管理：

（一）由國(guó)家、省補(bǔ)助投資或地方財(cái)政投資建設(shè)的非住宅用房；

（二）住宅區(qū)內(nèi)用配套費(fèi)建造的非住宅用房；

（三）經(jīng)人民法院判決產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有的房屋；

（四）其他歸國(guó)家所有的房屋。第十條　屬于違章建筑、臨時(shí)建筑的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出不予登記的決定。有下列情形之一的，不予辦理房屋所有權(quán)登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記：

（一）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；

（二）被依法限制或者查封的；

（三）被拆除或已經(jīng)滅跡的；

（四）證件、資料不全又不能提交證明的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條　有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)：

（一）申報(bào)不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的；

（三）房屋權(quán)利滅失，未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋注銷登記的；

（四）因登記機(jī)關(guān)工作人員失誤造成登記不實(shí)的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條　房屋權(quán)屬證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，3日內(nèi)予以換證。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在登報(bào)聲明作廢后10日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告后，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的予以補(bǔ)發(fā)。第十三條　房屋面積測(cè)繪必須由具有房屋測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪成果經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。

那些部門有權(quán)測(cè)繪商品房的面積

有權(quán)測(cè)量商品房面積的根據(jù)不同情況和時(shí)間，有以下單位進(jìn)行測(cè)量：

1，晚于破土動(dòng)工時(shí)間，可委托省或國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定、開(kāi)發(fā)商賣給業(yè)主土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

2.其重新測(cè)量和鑒定費(fèi)用由原測(cè)繪單位負(fù)擔(dān)、各地歸口管理的單位不盡相同；超出誤差允許范圍的，其鑒定費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)，房產(chǎn)測(cè)繪成果在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級(jí)精度允許誤差范圍內(nèi)的。經(jīng)鑒定，有以下單位可以進(jìn)行測(cè)量：1，房地局測(cè)繪大隊(duì)2，勘測(cè)院所3，屬的房產(chǎn)測(cè)量所4，測(cè)繪局5，國(guó)土資源管理局。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測(cè)量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測(cè)量，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測(cè)量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實(shí)地測(cè)量。

測(cè)繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房屋測(cè)量一般步驟

（1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項(xiàng)目測(cè)量。測(cè)繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測(cè)算面積。測(cè)繪人員依據(jù)外業(yè)測(cè)量采集的各類邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測(cè)繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測(cè)繪人員將測(cè)繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（5）出具測(cè)繪成果。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

參考資料來(lái)源：百度百科—房產(chǎn)測(cè)繪

參考資料來(lái)源：百度百科—商品房銷售管理辦法

貴陽(yáng)市房屋登記條例

之一章　總 則之一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。第三條　房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。

辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。第四條　市人民 *** 房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。

縣（市）人民 *** 房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。第五條　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民 *** 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。第二章　一般規(guī)定第六條　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進(jìn)行。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時(shí)限、程序、登記收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識(shí)。

房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時(shí)辦理、集中受理、現(xiàn)場(chǎng)辦公和統(tǒng)一頒證等措施。第七條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。

房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。第八條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)利來(lái)源證明等材料。

申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請(qǐng)人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。第九條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；

（二）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利的；

（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；

（四）有本條例所列變更登記情形之一的；

（五）房屋滅失導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的；

（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；

（七）經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；

（八）預(yù)售人未按照商品房買賣合同約定與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條　申請(qǐng)人可以就不同登記事項(xiàng)向房屋登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)登記。符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)可以一并受理登記。第十一條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。

委托 *** 人申請(qǐng)房屋登記的， *** 人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)。境外申請(qǐng)人委托 *** 人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。第十二條　無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人 *** 。

因處分未成年人房屋而申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書(shū)面保證。第十三條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料，根據(jù)不同登記申請(qǐng)事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。第十四條　申請(qǐng)人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請(qǐng)人提交的登記材料明細(xì)，并且由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)不予受理，并且書(shū)面一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請(qǐng)人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。第十五條　用于申請(qǐng)登記的房屋測(cè)繪報(bào)告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依照國(guó)家測(cè)量規(guī)范進(jìn)行實(shí)地測(cè)量后形成，并且經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

房屋分層分戶平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。

房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機(jī)構(gòu)不得指定測(cè)繪機(jī)構(gòu)。