房產(chǎn)測繪做完在辦理什么手續(xù)

1、二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。

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2、如果僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進行測量。

3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。

4、據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分攤系數(shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分攤的建筑面積。

測繪資質(zhì)申請，需要走哪些程序？

測繪資質(zhì)辦理的流程到底是怎么樣的？

通常來看不同資質(zhì)級別對應(yīng)的審批流程不一樣，2021測繪資質(zhì)新的管理 *** 規(guī)定，導(dǎo)航電子地圖 *** 甲級資質(zhì)審批和管理由自然資源部負責，其余9個專業(yè)類別的甲級測繪資質(zhì)審批和管理權(quán)限下放至升級自然資源主管部門，主要是加大“簡政放權(quán)”力度，取消甲級測繪資質(zhì)省級自然資源主管部門初審環(huán)節(jié)；乙級由省自然資源廳委托低級以上市自然資源主管部門實施測繪資質(zhì)核準事項(含申請、延續(xù)、變更、注銷等)

另外，一般來說測繪資質(zhì)申報的流程大同小異，但是每個地方的審核節(jié)點會有些許小的變化，以湖南資質(zhì)審批為例，其所經(jīng)過的流程大概如下：單位申請-市經(jīng)辦人初審-市級局長轉(zhuǎn)報-經(jīng)辦人待受理-經(jīng)辦人受理-省經(jīng)辦人審查-省級處長審核-省經(jīng)辦人發(fā)證；每個省份的資質(zhì)審核周期不盡相同，整體來說一般是3個月左右能夠下證

國土測繪和建設(shè)部測量資質(zhì)區(qū)別

沒有國土測繪資質(zhì)和建設(shè)部測量資質(zhì)這一說法。只有測繪資質(zhì)。

測繪資質(zhì)分為甲、乙、丙、丁四級。

測繪資質(zhì)建設(shè)部取消房產(chǎn)測繪資質(zhì)的專業(yè)范圍劃分為建設(shè)部取消房產(chǎn)測繪資質(zhì)：大地測量、測繪航空攝影、攝影測量與遙感、地理信息系統(tǒng)工程、工程測量、不動產(chǎn)測繪、海洋測繪、地圖編制、導(dǎo)航電子地圖 *** 、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)。

測繪資質(zhì)各專業(yè)范圍建設(shè)部取消房產(chǎn)測繪資質(zhì)的等級劃分及其考核條件由《測繪資質(zhì)分級標準》規(guī)定。

一級測量資質(zhì)可以做房產(chǎn)竣工驗收嗎？

面對如此嚴重的“縮水問題”，業(yè)主們多次要求開發(fā)商出示房屋面積的實測報告、公攤細則、竣工圖紙等資料，但開發(fā)商一直未予提供。去年5月，120多名業(yè)主聯(lián)名向中國消費者協(xié)會投訴。中消協(xié)接到投訴后，多次向開發(fā)商進行調(diào)查，并向房屋土地主管部門查詢及多次與業(yè)主代表座談了解情況。在有關(guān)行政部門的干預(yù)下，今年1月，由業(yè)主代表、開發(fā)商代表和中消協(xié)工作人員組成的協(xié)調(diào)小組召開溝通會議，達成共識，認為解決這一巨額糾紛不僅是一個樓盤和百十位業(yè)主的事，而是對時下普遍存在的因房屋面積縮水而侵害消費者權(quán)益的情況有特別的啟示意義，因此這一糾紛的解決“宜早不宜遲”。2月12日，北京市國土房管局首次召集國際友誼花園開發(fā)商及業(yè)主代表進行座談。在這次內(nèi)部協(xié)調(diào)會上，北京市房地產(chǎn)勘察測繪所副所長于偉承認，當初給國際友誼花園提供的測繪數(shù)據(jù)的確有誤，并對因此給業(yè)主帶來的經(jīng)濟損失表示“歉意”。這次協(xié)調(diào)會決定，北京市房地產(chǎn)勘察測繪所重新核對、更正數(shù)據(jù)，并在2月19日將復(fù)核結(jié)果向全體業(yè)主公示；北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心將根據(jù)復(fù)測的總建筑面積結(jié)果，重新核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商香江國際發(fā)展有限公司總經(jīng)理羅釗明當場表示，將根據(jù)復(fù)測結(jié)果，按照有關(guān)法律文件及合同約定，以多退少補的原則與業(yè)主及時結(jié)算誤差面積。面積分歧在設(shè)備層上海方面依據(jù)建設(shè)部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》解釋細則，采用層到層的測量 *** ；北京方面采用中到中的測量 *** 沒有法律依據(jù)。2月19日下午6時許，北京市房地產(chǎn)勘察測繪所三名工作人員在國際友誼花園3棟大樓內(nèi)張貼了重新復(fù)核的新建筑面積核定技術(shù)報告，報告中的測繪數(shù)據(jù)與上海的測繪數(shù)據(jù)進行了對比，并就誤差進行了說明。他們在這次公示報告中承認，他們把每棟樓頂層四角的復(fù)式小躍層結(jié)構(gòu)標注為一個整層，使國際友誼花園房產(chǎn)證注明的面積比復(fù)測多算了2000多平方米。國際友誼花園眾多業(yè)主對這份公示報告并不滿意，因為按照上海方面的測量，樓盤縮水應(yīng)為8000余平方米，而北京房地產(chǎn)測繪所只承認了2000平方米的誤差。兩者分歧主要在于地下一層設(shè)備層。根據(jù)國家對房屋公攤面積的規(guī)定，地下室的設(shè)備層只有高度超過2.2米才能算進公攤面積。上海方面根據(jù)層到層的測量 *** 認定1號樓的層高2.2米，可以計入總量面積，2號和3號樓的層高不足2.2米，故未將設(shè)備層計入總量面積；而北京方面的報告認為，他們采用中到中的測量 *** ，3棟樓地下設(shè)備層的層高均達2.2米，可以進行分攤。業(yè)主們聘請的 *** 律師秦兵認為，依照建設(shè)部頒布的《建筑面積計算規(guī)則》解釋細則，對地下設(shè)備層層高的計算應(yīng)采用層到層的 *** ，即應(yīng)該測量設(shè)備層上下兩層樓面的垂直距離，中到中的測量 *** 無法律依據(jù)。問題一定要查清楚國際友誼花園樓盤面積糾紛引起了國家測繪行政監(jiān)督管理部門的重視。3月4日，國家測繪局政策法規(guī)司司長張建國在接受《中國消費者報》記者采訪時表示一定要把面積誤差查個明白。張建國司長說，國家測繪局得知國際友誼花園面積測繪存在嚴重誤差后，局長陳邦柱督促有關(guān)部門一定要把問題查清楚，查清北京市房產(chǎn)測繪部門是如何測量的，為何會出現(xiàn)數(shù)千平方米的面積誤差。并強調(diào)要以此為契機，依法加強對測繪結(jié)果質(zhì)量的監(jiān)管，推進測繪依法行政，遏制房產(chǎn)測繪違規(guī)行為的發(fā)生。國家測繪局正在督促北京市測繪行政主管部門進行調(diào)查，如果查出房產(chǎn)測繪部門在此次房產(chǎn)測繪中存在違法問題，將進行嚴肅處理。昨天，香江國際總經(jīng)理張曼表示，公司已接到北京市國土資源和房屋管理局處理意見通知，他們會為業(yè)主結(jié)算并重新核發(fā)房產(chǎn)證。初步預(yù)算，公司將為業(yè)主退賠房款1500多萬元。我們相信，隨著各級部門的深入調(diào)查，國際友誼花園“縮水事件”的真相一定會水落石出！打破房產(chǎn)測繪壟斷(■鏈接)3月7日，在中消協(xié)召開的2002年專項投訴情況通報會上，中消協(xié)投訴與法律事務(wù)部主任王前虎就國際友誼花園房屋面積糾紛進行點評，他呼吁“對房屋面積測量和質(zhì)量檢測單位實行嚴格監(jiān)管，堅決打破行業(yè)壟斷和地區(qū)壟斷”，“要明確房產(chǎn)測繪單位違規(guī)操作應(yīng)承擔的法律責任，建立合法、有序的競爭機制”。王前虎說，解除該案面積糾紛對規(guī)范全國房地產(chǎn)市場具有典型的示范效應(yīng)。目前的房產(chǎn)測繪領(lǐng)域存在著嚴重的行業(yè)壟斷和地方保護，在國際友誼花園面積糾紛中，消費者就是因為對北京市房地產(chǎn)勘察測繪所測算的房屋面積存在嚴重失實而進行投訴，但是解決和處理糾紛，并且對房屋面積進行復(fù)測的仍是這家測繪所，消費者對此提出質(zhì)疑，測繪機構(gòu)為何既當運動員又當裁判員，測繪機構(gòu)測量失實究竟應(yīng)該承擔什么責任。他認為，健全相關(guān)機制、加強對房產(chǎn)測繪機構(gòu)的監(jiān)管、保證房產(chǎn)測繪的透明公開公正是解決房屋面積糾紛重要的環(huán)節(jié)。如果不解決這些問題，開發(fā)商就會以測繪機構(gòu)做盾牌，推諉責任，消費者的合法權(quán)益就難以得到保護，房地產(chǎn)行業(yè)也難以走上良性發(fā)展的道路。王前虎認為解決問題的關(guān)鍵是要建立合法、有序的競爭機制，堅決打破房產(chǎn)測繪行業(yè)和地區(qū)壟斷，對房屋面積測量和質(zhì)量檢測單位實行嚴格監(jiān)管，明確其違規(guī)行為所應(yīng)承擔的法律責任。對不認可本行政區(qū)劃以外的測繪機構(gòu)的測繪報告的地方性規(guī)定予以廢止。同時，有關(guān)行業(yè)主管機關(guān)要對故意擾亂商品房市場的害群之馬運用重罰措施加以治理。

房產(chǎn)測繪中應(yīng)重點注意的幾個常見問題

一、測繪的基本單元問題

房地產(chǎn)測繪，直接為房屋登記工作服務(wù)；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應(yīng)注意國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產(chǎn)明顯區(qū)別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術(shù)層及一二層商鋪房，技術(shù)層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關(guān)權(quán)利人就共用部分的分攤使用達成協(xié)議后，才能依協(xié)議進行測繪。

二、房屋層數(shù)問題

按房產(chǎn)測量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計算， 地下層數(shù)用負數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術(shù)層，不計算層數(shù)，但是高度超過2.20米的部分應(yīng)計算面積。（在系統(tǒng)上制圖時應(yīng)作為技術(shù)層下標準層的附屬提取面積線）。

三、外業(yè)測繪問題

無論何種測繪業(yè)務(wù)，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業(yè)測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對于保障測繪成果質(zhì)量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業(yè)務(wù)完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權(quán)證書、原房屋所有權(quán)證填寫，沒有上述兩證的，應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號、房號一律按商品房預(yù)售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號、房號填寫。

五、測繪成果責任的問題

房屋測繪成果，作為建設(shè)工程規(guī)劃驗收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測繪成果質(zhì)量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級直至吊銷測繪資質(zhì)證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。